- ¿Quién hace qué? sí
- ¿Con qué instrumento? sí
- ¿Por qué canal llega? sí
- ¿En qué plazo? sí
- ¿Cómo se comprobará el resultado? sí
Vivienda · Municipio · versión 1
Hipótesis: la disponibilidad de suelo público municipal en Donostia/San Sebastián podría permitir ampliar la vivienda protegida destinada al alquiler asequible; la señal no aporta datos locales sobre suelo disponible ni necesidades de alquiler.
Qué lo confirmaría: Inventario municipal de suelo público, con disponibilidad y aptitud urbanística, junto con datos locales de demanda y necesidad de alquiler asequible; si no hubiera suelo apto o la demanda no justificara nuevas promociones, la hipótesis se descartaría o debería revisarse.
Ficha generada por la célula de Donostia/San Sebastián a partir de la sesión del 24 de octubre de 2026, 13:08. Es una simulación: no es una decisión de ningún órgano.
- Señal
- Hipótesis
- Contrastada
- Accionable
- Validada
- En ejecución
- Evaluada
- competencia verificada por revisión jurídica humana
- financiación con partida identificada
- línea base del KPI
Para la ciudadanía
Qué cambia y dónde actuar
Hogares que soliciten vivienda protegida en alquiler asequible en Donostia/San Sebastián
Qué cambia. Si se identifica suelo municipal disponible y resulta viable, el Ayuntamiento podrá planificarlo y gestionarlo para facilitar vivienda protegida en alquiler, coordinándose con el nivel autonómico y, cuando corresponda, con el estatal.
Quién puede. Los requisitos de acceso serán los que publique el programa de vivienda competente; no constan en la señal criterios locales concretos.
Cómo se pide. Consultar los canales oficiales municipales y autonómicos de vivienda. Las solicitudes se tramitarían por la ventanilla que establezca el programa competente.
Entidades promotoras que puedan concurrir a procedimientos sobre suelo público municipal
Qué cambia. Podrían optar a procedimientos para desarrollar vivienda protegida destinada al alquiler asequible, si el Ayuntamiento dispone de suelo adecuado y el instrumento es jurídicamente viable.
Quién puede. Condiciones que se publiquen en cada licitación; no constan en la señal.
Cómo se pide. Consultar el perfil del contratante y los anuncios oficiales de licitación municipales.
Canal: Sede electrónica municipal y perfil del contratante · Alternativa: Atención presencial en las oficinas municipales y atención telefónica municipal · Plazo: Revisión inicial y coordinación en un máximo de 6 meses tras la aprobación del protocolo, sin plazo para licitar hasta confirmar disponibilidad de suelo y validar competencias
Si algo no cuadra: Las reclamaciones sobre licitaciones o actos municipales se presentarán por los recursos administrativos indicados en cada resolución y, en su caso, ante la jurisdicción contencioso-administrativa. Las reclamaciones sobre requisitos o adjudicaciones de programas de otro nivel se derivarán al órgano competente.
Profesional
Autoridad, ejecución y recursos
| Órgano responsable | Ayuntamiento de Donostia/San Sebastián |
|---|---|
| Competencia | Propia propuesta · No verificada efectiva |
| Base jurídica | Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, art. 25.2.a (urbanismo; promoción y gestión de la vivienda de protección pública) |
| Instrumento | Protocolo municipal para identificar suelo público de titularidad municipal potencialmente apto para vivienda protegida en alquiler asequible y, previa validación jurídica y urbanística, preparar su… |
| Coste | Costes municipales de inventariar y, si existe suelo municipal apto, tramitar su disponibilidad, adaptar el planeamiento cuando proceda y gestionar la vivienda protegida y la ventanilla. El coste depende del suelo, las obras y el modelo de gestión; no hay datos locales de disponibilidad… |
| Financiación | No se identifica una partida municipal concreta. Hipótesis: financiación municipal para las tareas de planeamiento y gestión, complementada, si se acuerda, por convenios o transferencias de otros niveles. Las fuentes para la actuación sobre suelo estatal o autonómico deben definirse en esos niveles. |
| Capacidad | El Ayuntamiento puede estudiar y tramitar la parte local mediante planeamiento, gestión de vivienda protegida y atención administrativa, dentro de sus competencias. La competencia indicada está propuesta y no verificada. La capacidad para construir o ampliar la oferta no puede determinarse sin… |
| KPI | Número de viviendas protegidas de alquiler asequible en suelo municipal que obtienen autorización de puesta en servicio y se incorporan a la oferta local. · base sin dato · objetivo Establecer una meta tras inventariar el suelo municipal disponible, evaluar su viabilidad y coordinarla con el programa… · mide El órgano municipal competente en vivienda, mediante el inventario de suelo, los expedientes urbanísticos y de gestión, y el registro de viviendas autorizadas y puestas en servicio. |
| RACI | R: Área municipal competente en vivienda, Unidades municipales competentes en patrimonio, urbanismo y contratación · A: Ayuntamiento de Donostia/San Sebastián · C: Asesoría jurídica municipal, Órgano competente del Gobierno Vasco · I: Personas interesadas en vivienda protegida en alquiler, Órganos municipales competentes |
| Riesgos | No consta en la señal si existe suelo municipal disponible ni cuántas viviendas permitiría desarrollar., La competencia y los instrumentos locales descritos en el libro están pendientes de verificación jurídica., La promoción y los requisitos de acceso pueden depender del nivel autonómico o estatal, por lo que el Ayuntamiento no debe atribuirse esas decisiones., Los datos de IPV citados se refieren al ámbito indicado en cada fuente y no acreditan precios ni necesidades de alquiler en Donostia/San Sebastián. |
Tareas
| Qué | Unidad | Canal | Plazo |
|---|---|---|---|
| Comprobar la titularidad municipal, disponibilidad y situación urbanística del suelo potencialmente apto, sin presuponer que exista suelo disponible | Unidad municipal competente en patrimonio y urbanismo | Coordinación interna y expediente electrónico municipal | 3 meses tras la aprobación del protocolo |
| Solicitar revisión jurídica de competencias, modalidad de puesta a disposición y condiciones aplicables a la vivienda protegida en alquiler | Asesoría jurídica municipal | Informe incorporado al expediente electrónico | 2 meses tras completar la identificación inicial |
| Coordinar con el órgano competente del Gobierno Vasco la adecuación del suelo identificado al programa autonómico de vivienda | Área municipal competente en vivienda | Canales oficiales del Gobierno Vasco y comunicación administrativa | 1 mes tras la revisión jurídica |
| Si hay suelo municipal apto y se valida la operación, preparar el expediente de licitación o puesta a disposición y publicarlo en el perfil del contratante | Unidad municipal competente en contratación, con las áreas de patrimonio, urbanismo y vivienda | Perfil del contratante y sede electrónica municipal | 6 meses tras la validación jurídica y urbanística |
Derivada desde la ficha de País Vasco.
Evidencia
- El segundo trimestre de 2026 es el periodo más reciente publicado del Índice de Precios de Vivienda (IPV). (España, Segundo trimestre de 2026) fuente ↗
- La tabla del IPV recuperada no muestra la variación anual del 12,2 % en el segundo trimestre de 2026. (España, Segundo trimestre de 2026) fuente ↗
- La población de Donostia/San Sebastián era de 189.866 personas a 1 de enero de 2025. (Donostia/San Sebastián, municipio, 1 de enero de 2025) fuente ↗
Auditoría
Cómo se hizo esta ficha
Modelos: openai/gpt-6-luna · versión de instrucciones cell-prompts.v2 · generada por modelo.
- action.proposed Ficha en estado contrastada 24 oct, 13:06 · generado por modelo · cell:es.mu.20069